おうちのリフォーム日記
思っていたでけじゃだめ!!リフォームするか？新築にするか？どうするか？と自分に奮い立たせています。
2020年今年の目標はおうちの改善をする事を1月に目標に上げていました
我が家は中古物件を手に入れました以前から新築化リフォームを考えていて今年に入りリフォームするか新築にするかの何かアクションを起こそうと考えています。
カートと家新たに新築を建てるかリフォームをするかとお正月から考えていました。
3月10日頃イベント会場にgo!
お正月のその後もやもやしながらも、とうとう3月に何か行動に移さなければと思い、たまたま近所で住友不動産のイベントがあったのでふらっと遊びに行きました。
ビフォーアフターそこで金銭的な面やら今住んでいる家の事を話していくうちに見積もりと家屋調査だけでも見てもらいそれを目標を立てて、其れを基に行動を進めていけばいいかなと決めて家屋調査の依頼日を決めて会場を後にしました。
3月29日家屋調査当日
我が家の家は結構古い家なので経年劣化で床がダメになってきており早急に対応しないと床が抜ける所まできています。そのあたりも見てもらいながら家屋調査が始まりました。
まず床下に潜り基礎部分の劣化と屋根裏に入り水漏れがないかの調査
その後外壁や室内の経年劣化などの目視や水平器で家の傾きや家の重心がどこに架かっているかなどを調べていました。
調査結果は後日と言うことでその後の日程を組んで終了となりました。
そんな中突如金銭面の話に変わり土地を担保にお金を借りられるかもしれないので一度審査だけでもしてみませんか？との案がありまあ今すぐやるつもりもなかったのですがいずれやらなければいけないので試しにという感じで依頼をしました。
家と砂時計4月11日調査結果報告
待ちに待った調査報告！我が家はどんな感じなのかな？ワクワクドキドキで楽しみでありました。
まず床下は一部の個所でカビがみられるものの全体に広がっていないのでカビが発生している所だけを修繕すれば問題ないそうです。この年代に建てた家屋では珍しく良好だそうです。建てている地盤も良い評価でした。続いて屋根裏ですがこちらもまた良好で問題はなさそうです。次に家の傾きはほとんど傾きがなくこちらも良好でした。
さらに我が家は2階建てなので1階部分のどこに一番重心がかかっているか等を調べてもらいました。この調査はちょっと前から調べるようになったみたいで我が家を建てた時にはその考え方はなかったそうです。
これを調べると地震の際にどういう風に倒れるかが分かるそうで家の中心にあればあるほど良いらしく我が家は中心より一寸だけずれていたそうです。この中心は建て直すときに修正するそうです。
外見ではやはり壁や床とも経年劣化が激しく修繕が必要との事。
床に関しては抜けている部分もあり早急に直していかないといけません。とりあえず応急処置として床が抜けている周辺にベニヤ板をのせておいておくのもだいぶ違いますよとのこと。後日ホームセンターに行きベニヤ板とカーペットを買ってきておいてあります。これが又なかなかいい感じになっています。
そのあとにローンのお話があり私は住宅ローンを今現在組んでいますが現在の金利と組んだ時の金利が全然違い現在のほうがかなり安い金利となっていて驚きました
2つの家実際私には現在住宅ローンを組んでいるし自営業なので審査も厳しいしで審査が通ってくれればラッキーの感覚であんまり期待はしていませんがでもやっぱり期待はしてしまいます。
今現在住宅ローンを組んでいるのは2件あります。一つは５０万くらい残ってますがもう一つは６５０万くらい残っています。そう考えると厳しいところがありますね
審査の結果が出るまでは１．２週間かかるといわれているので気長に待ってみよと思います。
結果が出たら書きたいと思います。
審査結果
4月21日追記
4月18日に担当者から連絡があり今回はお見送りとなりました。まあ予想通りの結果となりました。残念ですが又時間をおいてから本腰を入れて審査に向かおうと思います。
何故落ちたのかは教えていただいたのでそれに従い様子を見ながら遅くとも2年後くらいにはリフォーム開始出来たらなと思います。
